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Airbnb正蒙上過(guò)于商業(yè)化的陰影

如果你對(duì)Airbnb感興趣、看過(guò)他們的廣告與宣傳片，那么當(dāng)你使用Airbnb預(yù)訂住所時(shí)，你很可能會(huì)滿心期待一位熱心、體貼、熱愛(ài)分享的房東出現(xiàn)在你面前，她甚至還會(huì)親自為你煮飯，與你聊天、為你提供幫助。但是，現(xiàn)實(shí)往往并不如此。

有時(shí)候，你不僅無(wú)法遇到像Airbnb宣傳中描述的完美房主，相反，你租到的可能是一間由第三方管理公司經(jīng)營(yíng)的公寓，然后從一個(gè)管理著數(shù)百套出租房的代理人手中領(lǐng)取鑰匙，而這些房屋的房主更關(guān)心月底收到的房租，而不是跟背包客們進(jìn)行什么分享。

以出租商業(yè)地產(chǎn)的方式經(jīng)營(yíng)Airbnb，這顯然與Airbnb自己塑造的形象相悖。但來(lái)自第三方的數(shù)據(jù)顯示，這樣的情形在多個(gè)大城市正變得普遍。

來(lái)自紐約的獨(dú)立數(shù)據(jù)分析人士穆雷·考克斯（Murray Cox）建立了一個(gè)名為Inside Airbnb的網(wǎng)站，利用從Airbnb官網(wǎng)上爬取得到的數(shù)據(jù)，清洗整理后制作了一系列可視化的交互作品，供人們查詢各大城市Airbnb的相關(guān)房源信息。

圖片來(lái)源：Inside Airbnb

拿上圖的紐約為例，圖中紅點(diǎn)為整套房子出租、綠色為獨(dú)立房間、藍(lán)色為合住房間，點(diǎn)擊各個(gè)圓點(diǎn)可以看到對(duì)應(yīng)的房源信息。網(wǎng)站還列出了各個(gè)城市的房源類(lèi)型、房源活躍度等信息的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

穆雷·考克斯將整理的數(shù)據(jù)對(duì)外公開(kāi)，這也給了人們一窺究竟的機(jī)會(huì)。

Airbnb房源已被商業(yè)房產(chǎn)統(tǒng)治

那么，到底Airbnb上的“商業(yè)地產(chǎn)”占比達(dá)到多少呢？

在此，我們將一個(gè)房東掛牌出租多套房產(chǎn)的情況、或者單個(gè)房源出租日數(shù)超過(guò)當(dāng)?shù)胤上拗频淖罡呷諗?shù)（比如倫敦法律規(guī)定，用于短租用途的房子每年累計(jì)最多出租90天）的情況，定義為“商業(yè)房產(chǎn)出租”。

盡管Airbnb確實(shí)幫助許多人增加了收入來(lái)源，并創(chuàng)造了新的旅游模式，但從數(shù)據(jù)看來(lái)，這并不是事情的全貌。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，相關(guān)城市的數(shù)據(jù)如下：

在倫敦，商業(yè)房產(chǎn)占全部房源的比例超過(guò)三分之一，達(dá)到36%。而在如西敏斯特等地區(qū)，這一比例已經(jīng)過(guò)半。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，倫敦21%的房源出租時(shí)長(zhǎng)都超過(guò)了90天。而在至少4個(gè)區(qū)域，由擁有多套房源的房主出租的房源數(shù)占比超過(guò)了一半。

巴黎擁有全球最多的Airbnb房源，堪稱(chēng)Airbnb之都。去年有400萬(wàn)游客使用了Airbnb解決在巴黎的住宿。巴黎的法律規(guī)定，如果用作短租，市民的主要住宅出租時(shí)長(zhǎng)每年不得超過(guò)120天。而數(shù)據(jù)顯示，31%的房源都超過(guò)了這一規(guī)定時(shí)長(zhǎng)，此前還有報(bào)道稱(chēng)，巴黎的房源有超過(guò)一半是全年都在出租。

在幾個(gè)主要城市的對(duì)比中，巴塞羅那擁有多套房源的房主出租的房源占比最高，達(dá)到58%，這座旅游城市的Airbnb市場(chǎng)已經(jīng)被有錢(qián)的房東們統(tǒng)治。在老城哥特區(qū)，此前有報(bào)道稱(chēng)，旅游住所已經(jīng)占到全部住宅的10%，而當(dāng)?shù)厝丝趧t下降了17.6%。

而在紐約、舊金山、柏林等其他幾個(gè)大都市，也都存在類(lèi)似的情況，商業(yè)房產(chǎn)“統(tǒng)治”了Airbnb的房源。

商業(yè)房產(chǎn)出租給Airbnb帶來(lái)巨大收益

這些城市的數(shù)據(jù)清楚地說(shuō)明，最初旨在支持獨(dú)立旅行的Airbnb，如今已經(jīng)成為短租房東獲取高利潤(rùn)的平臺(tái)。這對(duì)各個(gè)城市打擊房租增長(zhǎng)、控制可出租住宅數(shù)量的減少并無(wú)幫助。

其實(shí)，Airbnb曾在去年11月推出“社區(qū)契約”活動(dòng)，表示將與社區(qū)共同合作，防止短租影響城市居民的長(zhǎng)久性租房。但在那之后，Airbnb看上去并沒(méi)有對(duì)政府的監(jiān)管提供幫助，不僅沒(méi)有主動(dòng)提供非法出租的房源數(shù)據(jù)，而且還曾一度涉嫌更改數(shù)據(jù)，誤導(dǎo)外界。

Airbnb這樣做的原因之一，可能就是因?yàn)樗约赫谝揽窟@樣的商業(yè)房產(chǎn)賺錢(qián)。根據(jù)賓夕法尼亞州立大學(xué)的一項(xiàng)研究顯示，在Airbnb 13億美元的年?duì)I收中，有三分之一來(lái)自全天候提供出租的商業(yè)房產(chǎn)。Airbnb對(duì)這一研究表示質(zhì)疑，但他們自己也承認(rèn)，其營(yíng)收的38%來(lái)自于擁有多套房源的房東的短租行為。

“分享經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)在的大趨勢(shì)，并且創(chuàng)造出了許多新詞匯讓它看上去像是一個(gè)全新的社會(huì)現(xiàn)象，可以給人們和社區(qū)帶來(lái)巨大的益處。” 倫敦新經(jīng)濟(jì)基金會(huì)的研究員麥凱恩表示，“共享經(jīng)濟(jì)新的巧妙的商業(yè)模式在于讓人們可以相信陌生人。但其實(shí)，我們?nèi)匀惶幵谂c從前一樣的商業(yè)體系里?？梢钥吹?，所有的共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，又再次開(kāi)始變得職業(yè)化?！?/p>

*本文轉(zhuǎn)載自DT財(cái)經(jīng)（ID：dtcaijing001）。