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萬達(dá)甩賣倫敦和澳洲項(xiàng)目一事，并未完結(jié)。

10月18日，萬達(dá)酒店發(fā)展（00169.HK）發(fā)布公告稱，與控股股東萬達(dá)香港訂立倫敦項(xiàng)目應(yīng)收款項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓契據(jù)，并向其轉(zhuǎn)讓倫敦項(xiàng)目應(yīng)收款項(xiàng)總額2400萬英鎊（約2.41億港元）。

同日，萬達(dá)澳洲地產(chǎn)與萬達(dá)香港訂立澳大利亞項(xiàng)目應(yīng)收款項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓契據(jù)，向萬達(dá)香港轉(zhuǎn)讓澳大利亞項(xiàng)目應(yīng)收款項(xiàng)1.05億澳元（約5.57億港元）。據(jù)悉，萬達(dá)澳洲地產(chǎn)為萬達(dá)酒店發(fā)展與萬達(dá)香港在澳洲成立的合資企業(yè)平臺，分別持有60%及40%權(quán)益。

萬達(dá)酒店發(fā)展表示，轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)使本集團(tuán)有機(jī)會消除有關(guān)該等款項(xiàng)不可收回之固有風(fēng)險，而且可借此節(jié)省本來用以收回并追討澳大利亞和倫敦項(xiàng)目應(yīng)收款項(xiàng)的時間及資源。

但如若未在今年年底前完成股東特別大會的批準(zhǔn)以及第三方(包括任何適用之政府及監(jiān)管當(dāng)局)的批準(zhǔn)，倫敦和奧法利亞項(xiàng)目應(yīng)收款項(xiàng)之轉(zhuǎn)讓契據(jù)將終止。

萬達(dá)集團(tuán)之下，萬達(dá)酒店發(fā)展是唯一的港股上市平臺，也是曾經(jīng)萬達(dá)主要的海外收購平臺，王健林曾親自指定其為“未來輕資產(chǎn)平臺”。此前業(yè)務(wù)包括英國倫敦、歐洲大陸及西班牙馬德里、美洲大陸及美國芝加哥、澳大利亞、中國桂林萬達(dá)廣場項(xiàng)目及福州恒力城等。

2018年成了萬達(dá)減重、甩賣資產(chǎn)最頻繁的一年。這一年，萬達(dá)酒店發(fā)展連賣倫敦、澳洲項(xiàng)目，拉開了萬達(dá)海外地產(chǎn)出售序幕，此后萬達(dá)還清空了美國、西班牙等多處海外資產(chǎn)，并將絕大多數(shù)業(yè)務(wù)重心放回國內(nèi)。

去年1月16日，萬達(dá)酒店發(fā)展以代價3560.93萬英鎊(約3.74億港元)出售所持倫敦ONE項(xiàng)目60%的股份。僅僅13天后，萬達(dá)酒店發(fā)展又以3.15億澳元(19.19億港元)現(xiàn)金出售旗下位于澳大利亞的黃金海岸項(xiàng)目及悉尼項(xiàng)目。

倫敦ONE項(xiàng)目是萬達(dá)在海外投資的第一個物業(yè)項(xiàng)目，于2013年6月從愛爾蘭開發(fā)商Green Property手中以9000萬英鎊購得該地塊。彼時，王健林欲斥資10.2億英鎊投資英國，其中7億英鎊計劃在倫敦核心區(qū)建超五星級萬達(dá)酒店發(fā)展。

次年，王健林進(jìn)軍澳大利亞，萬達(dá)宣布成立萬達(dá)澳大利亞公司，計劃在黃金海岸投資9.71億澳元建設(shè)海濱度假村。2015年1月，萬達(dá)收購澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計劃投資約10億美元，建設(shè)綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。

出售倫敦和澳洲等海外物業(yè)資產(chǎn)帶來的效果也立竿見影，連續(xù)四年虧損的萬達(dá)酒店發(fā)展，最終在2018年扭虧為盈。年報顯示，來自海外的收益大幅縮減，成為營收中很小的一部分。

2019年上半年萬達(dá)酒店發(fā)展盡管持續(xù)盈利，但持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)溢利同比減少，多個指標(biāo)的溢利也受到影響。股價依舊一蹶不振，在0.43港元/股間浮動。沒有擺脫仙股的命運(yùn)。

據(jù)半年報顯示，萬達(dá)酒店發(fā)展2019年擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余總額約23.91億港元，其中約6370萬港元為分類為持作出售之現(xiàn)金及銀行結(jié)余，去年同期為27.46億港元。此外，上半年經(jīng)營現(xiàn)金流為-9.24億元，同比下跌276.21%。

值得注意的是，萬達(dá)酒店發(fā)展的資本負(fù)債率大幅攀升。截止今年6月底，萬達(dá)酒店發(fā)展資本負(fù)債比率為50.9%，與去年同期23%相比，增幅將近27個百分點(diǎn)。半年報顯示，資本負(fù)債比率上升主要由于中間控股公司貸款增加所致，貸款金額為354.53萬港元，而去年同期僅為138.0萬港元。

而今，萬達(dá)酒店發(fā)展的海外資產(chǎn)基本已出售殆盡，美國芝加哥項(xiàng)目為萬達(dá)在海外唯一剩下的物業(yè)項(xiàng)目。據(jù)悉，萬達(dá)管理層已就出售芝加哥項(xiàng)目與潛在買家積極磋商，出售有助于變現(xiàn)投資價值及減少當(dāng)前及未來債務(wù)。

*本文來源：樂居財經(jīng)，作者：林振興，原標(biāo)題：《萬達(dá)酒店報表美化術(shù)》。