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繼3月22日泰禾集團公告將與世茂股份就杭州蔣村項目股權開展合作之后，3月25日晚間，泰禾再發(fā)公告，將與世茂房地產(chǎn)控股有限公司（以下簡稱世茂房地產(chǎn)）圍繞南昌茵夢湖項目開展項目股權合作。

根據(jù)公告，泰禾集團全資子公司將向世茂房地產(chǎn)全資子公司轉(zhuǎn)讓茵夢湖項目51%股權，交易完成后，泰禾將間接持有茵夢湖項目49%股權。

本次交易的目的為加強與世茂房地產(chǎn)的合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，提升茵夢湖項目的產(chǎn)品品質(zhì)與服務品質(zhì)，并加快項目的開發(fā)與運營進度，公告稱，雙方將共同合作開發(fā)該項目，聯(lián)合操盤，共同投入、共擔風險、共享收益。

對于泰禾來說，本次交易預計將增加歸屬母公司股東的凈利潤約4.23億元，而周五交易的蔣村項目，泰禾也提前獲得約7,987.50萬元的歸母凈利潤。此外，兩個項目雙方都約定，在項目銷售凈利率約定的一定水平內(nèi)，按照股權比例分享稅后利潤，若項目銷售凈利率高于約定水平，則高出部分將給予泰禾一定比例的超額獎勵，這也體現(xiàn)了世茂對泰禾產(chǎn)品品質(zhì)和溢價能力的認可。

南昌茵夢湖項目（泰禾江南院子）整體占地近2000畝，建成后將呈現(xiàn)城市特色風情商業(yè)、水上運動中心、文化娛樂、康養(yǎng)等新型業(yè)態(tài)。2019年2月20日，泰禾江南院子商業(yè)文旅項目開工儀式隆重舉行，南昌縣相關領導共同見證了開工儀式，并對項目給予充分的認可。

項目毗鄰國家級小藍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該區(qū)域布局有包括世界500強在內(nèi)的眾多高端企業(yè)，涵蓋多領域產(chǎn)業(yè)鏈，大量產(chǎn)業(yè)精英和商界翹楚落戶在此，泰禾將進一步完善該區(qū)域居住和生活配套，打造優(yōu)質(zhì)生活圈。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，泰禾與世茂的這兩個合作項目，泰禾拿地時的投資成本約50億元，此次兩個項目均出讓了51%的股權，泰禾提前獲得共計5億多元的歸母凈利潤。同時，泰禾又保留了項目操盤權，并能按照股權比例分享稅后利潤，以及獲得銷售凈利率超額獎勵。而世茂方面能夠獲得泰禾操盤能力帶來的高產(chǎn)品溢價，這對雙方來說都是共贏的合作。

*本文來源：北京商報，作者：榮蕾，原標題：《泰禾世茂再牽手 聯(lián)合操盤南昌茵夢湖項目》。